Splendida villa panoramica in ottimo stato

Zona Santonuovo Quarrata (Pistoia)

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16 Vani
4 Camere
4 Bagni
402 Mq
€ 520.000

Descrizione

Quarrata , zona Santonuovo, nella strada del Chianti Montalbano, vicina ad ogni servizio e a circa 7' in macchina dal casello di Pistoia proponiamo in ESCLUSIVA villa panoramica indipendente libera su 4 lati, la proprietà è delimitata da recinzione in muratura, è dotata di cancello elettrico motorizzato, pozzo privato e riscaldamento a GPL.
La villa circondata da uno splendido e curato giardino di circa 2000mq parte terrazzato, parte lastricato e parte verde in piano ha una superficie di circa 400mq distribuita su tre livelli: piano terra, piano primo e piano mansarda, tutti e 3 i livelli sono dotati di splendidi camini funzionanti e con caldaie indipendenti ad ogni piano.
Accedendo dal grande cancello automatico un viottolo in pietra ci porta ai posti auto nella parte di resede lastricata, si accede alla villa da un grande loggiato, con possibilità di chiusura con infissi per renderlo godibile anche di inverno, dove troviamo un doppio accesso al PIANO TERRA DI CIRCA 132 MQ, da uno si accede alla grande sala da pranzo/soggiorno con cucina abitabile in muratura dove troviamo un primo grande camino con panchetta e un forno a legna per pizza, sempre al piano terra con accesso dalla sala da pranzo ci accede ad un disimpegno con una bella e comoda scala in legno che ci porta al piano primo, un bagno di servizio, un ripostiglio sotto scala e un secondo grande vano con una seconda cucina a vista dove troviamo un secondo accesso dal loggiato e un accesso al giardino laterale e al grande locale lavanderia.
Al PIANO PRIMO DI CIRCA 180 MQ, troviamo una sala open space con camino e predisposizione alla cucina di circa 40 mq con accesso ad un grande terrazzo panoramico su Pistoia e Casalguidi con scala che porta al giardino e che permette l'indipendenza di questo piano, 2 camere matrimoniali, una camera singola, due bagni di cui uno di circa 9 mq con doccia e l'altro di circa 20 mq con doppio lavello, box doccia e grande vasca idromassaggio.
Il PIANO MANSARDA DI CIRCA 90 mq collegato al piano primo da una bellissima scala in marmo nero è composto da grande vano di circa 40 mq, provvisto anche esso di camino funzionante e predisposizione alla cucina, adibito a sala relax/discoteca/zona ludica, una camera matrimoniale con bagno e 2 terrazzi di cui uno con accesso dalla camera.
L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione con tetto rifatto e coibentato di recente è frazionabile facilmente in 2/3 unità abitative. Classe Energetica: G

Dettaglio immobile

Rif DMR A7
Prezzo € 520.000
Provincia Pistoia
Comune Quarrata
Zona Santonuovo
Superficie 402 mq
Vani 16
Camere 4
Bagni 4
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI kwh/m2 anno
Piano terra / 2
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Condizioni ottime condizioni
Anno di costruzione 1975
Arredato si
Ascensore no
Giardino 2.000 Mq
Cucina abitabile
Soggiorno Quadruplo
Terrazza 80 mq
Mansarda 90 mq
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Distanza dal centro 2.000 mt

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - piano terra 132 Mq 132 Mqc
Sup. Principale - 1° piano 180 Mq 180 Mqc
Mansarda con altezza media minima mt 2,70 - 2° piano 90 Mq 90 Mqc
Locali tecnici 16 Mq 2 Mqc
Terrazza collegata coperta 80 Mq 14 Mqc
Loggia - piano terra 80 Mq 14 Mqc
Giardino appartamento collegato 2.000 Mq 74 Mqc
Totale 506 Mqc

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